¿Qué es un token?

En el contexto de blockchain, un token es una representación digital de un activo o valor, que puede ser fraccionado y transferido entre usuarios en una red descentralizada. Existen distintos tipos de tokens, pero los más relevantes para el sector inmobiliario son los utility tokens, security tokens y los non-fungible tokens (NFTs).

A continuación, exploramos tanto las principales ventajas de la tokenización como su impacto en los inversores y en el futuro del mercado.

Tipos de tokens aplicados al real estate

1. Utility Tokens: Estos tokens proporcionan acceso a productos o servicios dentro de una plataforma o ecosistema. En el contexto de bienes raíces, un utility token podría permitir a los usuarios acceder a servicios exclusivos dentro de un desarrollo inmobiliario o brindar ciertos beneficios a los inversores.

2. Security Tokens: Estos tokens representan una participación en un activo, como una propiedad inmobiliaria, y están sujetos a la regulación financiera. En este caso, la propiedad puede dividirse en miles de tokens, lo que permite a los inversores poseer una fracción de un bien raíz. Esto mejora la liquidez de los activos inmobiliarios, ya que los tokens pueden comprarse y venderse fácilmente en mercados secundarios.

3. Non-Fungible Tokens (NFTs): Aunque más comúnmente asociados con el arte y los coleccionables, los NFTs están empezando a ganar terreno en el mundo inmobiliario, especialmente en la propiedad digital. Los NFTs representan un activo único e indivisible. En bienes raíces, esto podría aplicarse a propiedades virtuales dentro de metaversos, donde los usuarios compran y venden parcelas de terreno digital.

¿Cómo están transformando los tokens el real estate?

La tokenización de bienes raíces permite una nueva forma de inversión inmobiliaria mucho más accesible y democratizada. Algunos de los principales beneficios son:

• Fraccionamiento de activos: Gracias a los security tokens, los grandes activos inmobiliarios pueden fraccionarse en tokens más pequeños, lo que abre la puerta a inversores que antes no podían participar en este tipo de mercados.


• Acceso global a inversiones: Con la tokenización, cualquier persona en cualquier parte del mundo puede invertir en bienes raíces sin tener que lidiar con las complicaciones tradicionales del proceso de compra.


• Transacciones más rápidas y económicas: Al eliminar intermediarios como bancos y notarios, las transacciones de compra y venta de propiedades pueden realizarse de forma casi instantánea y con costos significativamente menores.


• Liquidez en el mercado inmobiliario: Tradicionalmente, los bienes raíces son activos de baja liquidez; es decir, es difícil convertirlos rápidamente en dinero en efectivo. Con la tokenización, los inversores pueden comprar y vender sus tokens en mercados secundarios de manera mucho más ágil.


• Mayor transparencia y seguridad: Gracias a la tecnología blockchain, todas las transacciones se registran en un libro mayor inmutable, lo que garantiza la transparencia y seguridad de cada operación.

¿Qué podemos esperar en el futuro?

El uso de tokens en el real estate está apenas comenzando. A medida que más países ajusten sus regulaciones y las plataformas de tokenización continúen mejorando, es probable que veamos una adopción más amplia. En un futuro cercano, podría volverse común comprar fracciones de propiedades residenciales, comerciales e incluso terrenos en el metaverso, todo a través de tokens.

Conclusión

La tokenización está transformando la manera en que concebimos la inversión inmobiliaria, haciéndola más accesible, global y transparente. Aunque todavía estamos en las primeras etapas de esta revolución, los tokens tienen el potencial de cambiar drásticamente el mercado inmobiliario tal como lo conocemos.